Er du på jakt etter et bolig med trygg beliggenhet i naturskjønne omgivelser, fin utsikt og gode solforhold? Alt dette, og enda mer får du her i Eikrolvegen 44.

Om man skal skifte nabolag, etablere en ny base for familien, la barna få nye venner i skolegården og nyte roen mens barna løper barbeint på plenene - da er det godt å vite at alt ligger til rette. Ellers er det fra eiendommen kort vei til skoler, Skodje barneskule og Skodje ungdomsskule ligger begge rundt 8 kilometer unna.

Barnehagetilbudet er også godt: Prestemarka barnehage ligger knappe 7,5 km unna, og det finnes flere barnehager i nærområdet, alle innen en kort kjøretur.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og effektivt - Extra Skodje og Rema 1000 Digernes ligger begge kun ca. 12 minutter unna med bil. Digerneset handelsområde er i vekst og byr på flere servicetilbud for både små og store behov. Ønsker man et større utvalg, ligger Moa bare ca. 20 minutter unna med bil, med nesten 200 butikker, innendørs parkering og et bredt tilbud.

Her bor du også midt i et område spekket med flotte tur- og friluftsmuligheter. Langs fjorden og i nærliggende skogsområder finnes merkede stier, bålplasser og idylliske vann og viker. Enten du vil ta deg en rolig søndagstur med familien, en joggetur i skogsløypene, eller nyte fjordluft og utsikt i kajakken - mulighetene er mange. Flere populære turmål i nærheten er Engesetfjellet, Frostatinden, Nihusen og utsiktspunktet ved gamle Skodje bru.

Er du glad i vinter og ski, er det muligheter for skigåing like i nærheten - egen lysløype starter ved klubbhuset til Engesetdal. Den er 2,3 km lang og går for det meste gjennom skog. I løypa er det en tilrettelagt skileikbakke med hopp, orgeltramp, slalåm og klokkeløype. Området egner seg også godt til aking. Det finnes tilrettelagte rasteplasser med bålplass både ved skileikbakken og omtrent halvveis i løypa. Løypa er variert, med flate partier, slake bakker og noen bratte stigninger.

Alt dette samlet gir deg det beste av begge verdener: En fredelig, trygg og grønn hverdag - med kort vei til det du trenger. Eikrolvegen 44 gir deg muligheten til å bosette deg i nydelige Engesetdalen - der det er lett å trives, lett å leve, og godt å komme hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av spredt boligbyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 649 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, hvor boligen er oppført på vestre del. Den østre tomten består av hage, og en terrasse med hagestue. Tomten er lett skrånende, sørvendt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass mot sør/vest. Det er dekke av belegningsstein mellom huset og garasjen. Hagen rundt huset er planert tilnærmet flatt, skråning ned mot en privat gårdsveg mot sør. Eiendommen er delvis omrammet med hekk. Beplantning består av gressplen, busker og trær.

Enebolig oppført i 1982 iht. regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard. Boligen er vedlikeholdt, oppusset og fornyet etter byggeåret.

- Vaskerom, generell: Vaskerommet er i normalt god stand, men er ikke iht. dagens regelverk for våtrom. Overgang mellom sluk og malt gulv kan ikke dokumenteres som vanntett, rørgjennomføringer i gulv og vegg er ikke helt vanntett. Malte trefiberplater er heller ikke godkjent som tettesjikt på vegg i dag, uten et våtromssystem med både filt/duk og maling.

- Veggkonstruksjon: Det er begynnende råteskade på ett kledningsbord på fasade vest. Det er stedvis lite lufting langs nedre kant av bordkledningen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom terrassedekket og ytterveggen. Dette kan gi forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av bordkledningen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Sluken er ikke byttet ved fornying av badet, og er trolig fra byggeåret. Sluken har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er utettheter ved rørgjennomføringer i vegg, under vasken. Dette er definert som våtsone og skal være vanntett.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget er i stor grad fra byggeåret, ca. 43 år gammelt. Det anbefales derfor en gjennomgang med elektriker.

- Utvendige trapper: Det er ikke håndrekke langs trappen til inngangspartiet. Dette er iht. regelverket fra byggeåret, men rekkverk/håndrekke er et krav i dag. Det er "bom"/tomklang under en del av flisene på repos ved inngangen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 20mm gjennom hele rommet, i stuen i 1. etasje. Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm/2 meter målelengde, i loftstuen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 8 mm gjennom hele rommet, i det største soverommet i kjelleren.

- Innvendige trapper: Trappen til loftet har håndrekke, men bare på en side. Dette er iht. regelverket fra byggeåret, men i dag skal det være håndrekke på begge sider. Trappen er smal i forhold til en moderne trapp. Rekkverket langs trappen til kjelleren er for lavt iht. dagens regelverk. Målt ca. 84 cm. Minste tillatte høyde på rekkverk er i dag 90 cm. Åpninger i rekkverk, og mellom trinn, er større enn det som tillates i dag. Målt åpninger ca. 11,5 cm i rekkverk, ca. 13 vm mellom trinn. Største tillatte åpning er i dag 10 cm.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Septiktank: Septiktanken har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Dobbel garasje fra 2002. Den er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som saltak av fagverkstakstoler tekket med betongstein. Vinduer med karmer av tre og enkle glass. Malt fyllingsdør som sidedør. To malte leddporter med vindu i fronten, en port med automatisk portåpner. Det er innlagt strøm, lys og stikkontakt.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

2001 - Byttet kjøkken

2014 - Lagt nytt tak

2020 - Fornyet badet i 1. etasje

2022 - Fornyet utvendig vann- og avløpsrør

2023 - Fornyet kjelleren etter vannskade. Nye gulv, vegger. Nytt bad.

2025 - Malt gulvet på vaskerommet

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang, bad, vaskerom, to soverom, kontor og to boder.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Loft: Loftstue, soverom, wc-rom og raftekott uten areal.

Garasjerom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- Totalt BRA: 235 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Loft:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Eikrolvegen 44 - en utrolig flott og stor enebolig beliggende på Eikrol i Engesetdalen.

Eneboligen går over tre etasjer og har et totalareal på 235 kvm fordelt på underetasje, hovedetasje og loft. Her er det rikeslig med soverom, flere stuer til ungdommen og en hovedetasje med alt man trenger for storfamilien.

Du tar av hovedvegen og sirkler deg oppover de barnevennlige gatene til boligen. Her er det godt med parkeringsplass utvendig på asfaltert gårdsplass og i dobbelgarasjen.

Innvendig vil du bli ønsket velkommen av en flislagt gang med god plass til yttertøy og sko. Videre innover kommer vi til gangen og stuen.

Stuen er pent delt inn i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om. Det er også kjekt å vite at man har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Og vedovnen er prikken over i-en på kjøligere dager, i tillegg er det montert luft til luft varmepumpe.

Boligens kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har en fin innredning av beiset bjørk og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Videre er kjøkken utstyrt med integrert kjøleskap, og det er plass for komfyr og oppvaskmaskin i innredningen.

Fra stuen er det utgang til den store verandaen hvor det er gode sol- og utsiktsforhold.

Badet i hovedetasjen er stilrent med varmekabler i gulvet. Her er det dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med tilhørende høyskap.

I boligens underetasje har man gang, to soverom, bad, vaskerom og to boder. Dette er en perfekt etasje for ungdommen som helst vil være for seg selv. Badet i etasjen ble oppgradert i 2023, og har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Det er lagt varmekabler i gulvet, og rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.

Boligen har totalt fem soverom, hvor to er plassert i underetasjen, to i hovedetasjen og ett på loftet.

NB! Soverommene i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold, og loftet er ikke byggemeldt som innredet, og det er uvisst om det vil bli godkjent som innredet ved søknad. Se punktet  Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for ytterligere informasjon.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik bolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- avløpsrør av plast

- Sentralavtrekk fra kjøkken, bad 1. etasje, toalettrom og vaskerom

- Periodisk avtrekk fra bad i kjeller

- Tilluft via spalteventiler og veggventiler

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Skrusikringer

- Røykvarslere og håndslukker

Boligen varmes opp gjennom luft til luft varmepumpe i stuen, i tillegg er det ildsted i rommet. Videre er det gulvvarme på badene, samt på soverom/kjellerstue, kontor og på vaskerommet i underetasjen. Ellers er det elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i dobbelgarasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er avløp til septik med overløp til grøft, vann fra privat brønn og adkomst til eiendommen fra privat veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 802 874 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 211 497 per 31.12.23

Kr. 10 816 pr. år

Eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og slamtømming (annethvert år).

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV, internett og evt. brøyting.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 13.12.1982. Det som gjensto av arbeid var:

Utvendig: Pussing av muren, montering av utvendige ventiler, noen nedløpsrør og beising.

Kjeller: Innredning av kjeller, trapp til kjelleren mangler gelender.

1. etasje: Montering av toalett-utstyr, stuen mangler belegg og listing av gulv, noen lister på vindu og dørterskel.

Loft: Montering av kanal og noe isolasjon.

Det var ikke gitt noen dato for når ovennevnte arbeid skulle være ferdigsstilt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.02.1981, men det er avvik fra disse i forhold til dagens bruk. Rommene i underetasjen, bortsett fra vaskerommet, er beskrevet som sekundære rom, "bod"/disponibelt". Et overbygd inngangsparti i 1. etasje er ombygd til vindfang. Loftet er beskrevet som "uisolert loft" på tegningen. Det er også oppført et redskaps/vedskjul som tilbygg til 1. etasje.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som soverom, entré, bad og kontor. Bruksendring fra disponibelt/bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disponibelt/bod til soverom, entré, bad, kontor ikke er omsøkt/byggemeldt. Det overbygde inngangspartiet er ikke byggemeldt som vindfang. Loftet er ikke byggemeldt som innredet, og det er uvisst om det vil bli godkjent som innredet ved søknad. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kjelleren har redusert takhøyde, målt til ca. 2,2 m. To av soverommene har for liten lysflate, for små vinduer i forhold til arealet. Det tredje soverommet har et lite vindu og vinduet vender ut under terrasse som reduserer lysinnslippet. Disse rommene ville vanskelig blitt godkjent som boligrom i dag. Soverommet på loftet, og loftstuen, har ikke to godkjente rømningsveier. Vinduene har for liten åpning til å være rømningsvei.

Det ble gitt melding om oppføring av garasje til kommunen den 11.04.2002. Da garasjen var ferdigstilt skulle det gis melding om dette til kommunen. Det var ikke krav til midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg tinglyst 25.11.1974 med dagboknummer 107106.

- Bestemmelse om vannrett tinglyst 25.11.1974 med dagboknummer 107109.

Eiendommen er uregulert, men i kommunedelplanen for Skodje 2019-2029 datert 14.03.2019 satt av til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 562 Bnr. 20 og Gnr. 562 Bnr. 19 i Ålesund kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 118 250,- (Omkostninger totalt) 4 118 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.